※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費：2000元/年
鄰近學校：崇明國小.國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場.崇義市場
面臨路寬：4米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格親民：總價 215 萬為東區低價進駐門檻，適合首購族。
	地理位置優越：位於東區中華東路三段，鄰近文化中心、巴克禮公園，生活機能完善。
	交通便利：鄰近崇德商圈與市場，購物餐飲採買方便。
	家電附贈：贈送電視與冰箱，可立即入住，省去額外開銷。
劣勢	樓層條件：一樓隱私性較差，需注意噪音、安全及採光通風問題。
	屋齡較長：屋齡達 36 年，可能面臨管線老舊、修繕維護成本較高的風險。
	坪數較小：總坪數 7.48 坪，空間格局有限，容納人數有限。
	無車位：未附帶車位，對於需要停車的買家較不便。
機會	租賃需求：鄰近崇明國小與國中國立大學，學生與教職員租屋需求穩定。
	低門檻投資：低總價適合以收租為主之投資者，租金報酬率可能不錯。
	翻新潛力：老屋裝修後若改善一樓採光與防潮，可提升居住品質與價值。
威脅	流動性風險：一樓老舊房產未來轉手可能較慢，競爭對手多為高齡房。
	保值能力：隨著屋齡增長，銀行估價與融資條件可能收縮，影響資金籌措。
	環境因素：一樓易受潮濕、昆蟲干擾，需注意居家維護頻率。

這件物件對於首購族或單純收租的投資客來說，具有一定的吸引力，但對於追求長期居住品質或保值性強的買家而言，則需謹慎評估。

購買建議：值得購入，但需視個人需求而定。

主要理由如下：

地段與性價比：位於台南市東區，房價相較於同區域較新之大樓為低，且周邊生活機能與教育資源（崇德商圈、學校）完善，使用價值高。
進場門檻低：215 萬的總價在東區屬於入門級價位，加上附贈家電，能大幅降低初購的資金壓力。
風險點需留意：由於是一樓老屋，買房前建議仔細檢視防潮防水狀況、公共管線與鄰居隔音效果，並確認社區修繕基金是否充足。若您是純投資用途，此房產的租金回報率與承租穩定度值得考慮；若為自住，請確保自己對一樓生活模式的接受度。